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我は心に於て亞細亞東方の惡友を謝絶するものなり。脱亞論 保守まとめのまとめ読み

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中国人が購入した超高額物件が『世にも悲惨な状況』に追い込まれている模様。中国人大儲けを疑問視する声も

1:ねこ名無し ★@\(^o^)/:2017/08/12(土) 01:31:13.25 ID:CAP_USER.net

7月3日、国税庁が発表した2017年分の路線価格(1月1日現在)は、バブルの時代を彷彿とさせた。全国約32万5000地点の標準宅地は、前年比で0.4%のプラスとなり、2年連続で上昇した。

32年連続で全国一となった東京・中央区銀座5丁目銀座中央通りの「鳩居堂」前は、1平方メートル当たりの価格が4032万円。過去最高だったバブル崩壊直後(1992年)の3650万円を上回った。

銀座の地価上昇は、松坂屋銀座跡に再開発した商業施設「GINZA SIX」や、東急プラザ銀座などのオープンに加え、訪日外国人客の増加によるホテル需要や消費の高まりなどが背景にあるとされる。だが、これだけ地価が上昇していても、「不動産バブル」を懸念する声はまったく聞こえてこない。

都道府県庁所在地の最高路線価上昇率ランキングによると、都市部では地価の上昇率が2ケタに達した。鳩居堂前は前年比で実に26.0%増だ。京都市下京区四条通寺町東入町2丁目御旅町四条通は20.6%増。札幌市中央区北5条西3丁目札幌停車場線通りは17.9%増だった。

以下、大阪市北区角田町御堂筋(15.7%増)、横浜市西区南幸1丁目横浜駅西口バスターミナル前通り(15.7%増)、金沢市堀川新町金沢駅東広場通(14.9%増)、神戸市中央区三宮町1丁目三宮センター街(14.3%増)、仙台市青葉区中央1丁目青葉通り(14.1%増)、

福岡市中央区天神2丁目渡辺通り(12.5%)、広島市中区胡町相生通り(11.3%増)と続く。地価上昇が大都市から地方の中核都市に広がっていることがわかる。

路線価の上昇に敏感に反応したのが、不動産投資信託(REIT)市場だ。総合的な値動きを示す東証リート指数は値下がりが続いた。7月14日の東京市場で前日比24.18ポイント(1.47%)安い1620.38となった。15年9月中旬以来、1年10カ月ぶりの安値をつけた。

REIT指数の下落の背景にあるのは、不動産市況の過熱に対する警戒感だ。鳩居堂前の路線価格が過去最高だったバブル直後の水準を上回ったことで、「経済成長を伴った地価の上昇ではなく、バブルの様相を呈してきた」と判断する投資家が増えてきたといえるだろう。

鳩居堂前の路線価が不動産バブルのバロメーター

鳩居堂前の路線価の推移を見れば、不動産バブルかどうかは一目瞭然だ。

鳩居堂前の1平方メートル当たりの路線価格は、1992年に3650万円のピークに達した。バブルが完全に崩壊した97年には、その3分の1以下の1136万円まで下がった。この額は、2017年の都道府県庁所在地の最高路線価ランキングに照らせば、15位に相当する。

鳩居堂前の路線価が上昇するのは14年からだ。12年と13年は2152万円と横這いだった。ちなみに、2152万円を17年の最高路線価ランキングに照らすと12位にとどまる。17年の路線価がいかに異常であるかを示している。

14年からは、右肩上がりの上昇を辿る。同年は前年比9.7%増の2360万円、15年が同14.2%増の2696万円、16年が同18.7%増の3200万円。そして17年が同26.0%増の4032万円と、バブル超えを果たした。13年と比べて4年間に1.8倍に高騰したことになる。これを不動産バブルと言わずして、なんと言うべきか。

では、地価を押し上げた要因は何か。それはチャイナーマネーだ。北京オリンピック前の中国の不動産バブル崩壊と、上海証券市場の崩落という2度の危機を乗り切った中国の新興成金は、日本の不動産市場をターゲットにした。

13年9月、20年・東京オリンピック・パラリンピックの開催が決定した。中国の新興成金たちは、これをボロ儲けのチャンスと捉え、東京湾岸エリアの超豪華マンションを次々と買い漁った。もちろん、居住用ではない。

http://biz-journal.jp/2017/08/post_20150.html
http://biz-journal.jp/2017/08/post_20150_2.html

(>>2以降に続く)

 

2:ねこ名無し ★@\(^o^)/:2017/08/12(土) 01:31:29.05 ID:CAP_USER.net

(>>1の続き)

湾岸エリアのタワーマンションの“爆買い”は、13年から14年に集中した。日本の税制では、不動産を購入後5年以内に売却すると売却益の35%という高額な税金がかかるが、5年以上経過すると税率は21%に減額される。14ポイントも税金に差が出る。

彼らが考えている売り時は、購入から5年後である18年後半から19年前半にやってくる。地価はバブル超えの水準に暴騰した。あとは売るタイミングを間違えなければ大儲けできる。

一方で、中国の新興成金たちが、“爆買い”した湾岸エリアのタワーマンションを売却するのを引き金に“チャイナ”バブルの崩壊が始まる。不動産バブルは、東京オリンピック・パラリンピックを待たずに破裂する可能性が高い。

(文=編集部)

(おわり)

5::2017/08/12(土) 01:33:36.38 ID:uUP7QYOG.net

売るのは自由。

しかし、高値で日本人は買わないよ?

6::2017/08/12(土) 01:35:44.56 ID:wCTH1xpc.net

買い手がつかなければそのままだな。

しかし湾岸のタワマンなんてリスク満載の物件を欲しいやつなんているのか?俺は賃貸でなきゃゴメンだよを

147:(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/:2017/08/12(土) 08:23:34.45 ID:GWWxu2/7.net

>>6
そもそも賃貸の貸す側需要だろ

9::2017/08/12(土) 01:37:51.32 ID:+LRcGjmJ.net

この程度の上がり幅じゃ税金諸経費差っ引いたら全然儲からんかっただろうな

10::2017/08/12(土) 01:42:06.89 ID:O3xOskRk.net

品人が民泊させまくって住民が迷惑を被っているという話しも聞いてます。
早く半島人、品人は消えて欲しい。

11:(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/:2017/08/12(土) 01:42:29.50 ID:v2YgOT5a.net

一昨年くらいにあったなあ、中国相場の大暴落。
一党独裁国だから常識的にあり得ない方法で立て直したっぽい。
株は買えるけど売れない、みたいな。

国際ルールを守らない事で国際社会で有利に立ち回ってるってんだから、
世界はすでにムチャクチャだわ。

18::2017/08/12(土) 01:53:40.46 ID:CLqsTMFF.net

>>11
コレじゃないですかね。

中国証券当局、主要株主の株売却を厳格化 市場安定目指す2016年 01月 7日
http://jp.reuters.com/article/china-csrc-rules-idJPKBN0UL0EG20160107
>新規制では、上場企業の株式資本1%以上を3カ月ごとに売却することを禁じるほか、株式売却の15営業日前に当局に申請を行う必要がある。
>1月9日から施行される。

暴落は、この丁度半年前ですね。「株売りを禁じた」という大胆な手に出たのは。

12:(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/:2017/08/12(土) 01:43:04.69 ID:cvHQmu09.net

まぁ上がれば落ちますよ

17::2017/08/12(土) 01:50:41.73 ID:1tsQNjSc.net

円高の要因は、チャイナマネーの不動産バブルって、
もしかして、暴落しても1/3は残るんだから中国よりは安全ってことか?

20:(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/:2017/08/12(土) 01:55:11.44 ID:S0MWt0B3.net

チャイナーマネーっていったいどこから出てくるのか不思議。
人民大衆多数から搾り取ったカネなんだろうか。
人口比を考えれば、日本の10倍くらいはあるのは確からしいが。
たぶん 「富を集中させる」 社会システムがあって、その頂点ばかりを
見ているので、そう感じてしまうのだろう。

21::2017/08/12(土) 01:57:29.32 ID:b+EbXN2q.net

あいつら必ず売れると思ってるから
高値付けたまま売れ残すよ
まさか中国の金持ちから金を引き出す施策に
まだ乗っかってる奴らは居ないよな?

23:(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/:2017/08/12(土) 01:58:48.89 ID:YZdRdZrx.net

あまり価格が暴落してしまうと
売却するより民拍で回収しながら値上がり待つほうがいいってなりかねん

26:(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/:2017/08/12(土) 02:04:54.11 ID:aJkAs58O.net

買い手が居なければ売買は成立しない。
売れなければ税金だけ払うことになる。
税金を滞納すれば差し押さえだ。

32:(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/:2017/08/12(土) 02:16:31.38 ID:rF5dN+iC.net

>>26
だよね。誰が買うの?

34::2017/08/12(土) 02:19:48.50 ID:9F+Dtjnx.net

>>32
湾岸が廃れるだけ。
湾岸はいずれ廃れるのは以前から予言されてた。
住みたいのなら暴落後だね。

災害に弱そうだから自分はいらんわあ。

29:(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/:2017/08/12(土) 02:09:35.02 ID:XtcAkHjc.net

関東のタワーマンションは投機が多いので増税する時に崩壊するよ。
かなりの確率で円高に振れるからそのタイミングで売り抜けられる。

30:(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/:2017/08/12(土) 02:09:48.41 ID:IzNAiDtR.net

物件は日本にあるけど、中国人が金払って所有してるんだろ?
金かしてるのが日本の銀行ならともかく、バブル崩壊云々てのは日本経済に大して影響なくない?

37:(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/:2017/08/12(土) 02:23:46.79 ID:PcgJj5Gk.net

中国はもうとっくに終わってるだろ?終わってないのは独裁だからだろ?

41:(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/:2017/08/12(土) 02:28:22.07 ID:liiucYd6.net

中国人が大損するって話じゃねーのか
日本の不動産業界は最初に高値で売って安く買い叩くんで大儲けじゃねーのか?

42:(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/:2017/08/12(土) 02:28:25.58 ID:r5DY9PrW.net

バブルは日本人は経験しているから
騒ぐ事でもないな。
中韓人が日本から出て行く方がうれしい

54:(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/:2017/08/12(土) 03:11:02.37 ID:yX5musSE.net

日本は濡れ手で粟なんだよなぁ
日本の金で買ったマンションなら価値が下がったら暴落だけど
中国人の買ったマンションが日本に戻るなら国としては丸儲けだわ

56:(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/:2017/08/12(土) 03:18:03.94 ID:IKqjEIsz.net

中国での崩壊で、逆回転しているだけ。アメリカで日本もされた程度。
資本主義の原則だから、中共が怒っても無意味。
資本主義国との良いとこ取り自体が、無理筋。
国民に許容される政治体制程度の経済発展しかしないと言う事。半島よ。
日本の政治を退行させて、平安時代同様の「両班経済」に巻きこむな。

64:(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/:2017/08/12(土) 03:55:10.65 ID:RmtP/nss.net

マツコの知らない世界に出演してた森ビル社長は
超高層ビル(マンション)が建ってるところは大丈夫って言ってたな
逆に言えば、東京を上空から眺めた時に
なぜかあまり高い建物がない地域があるから
そこは覚悟しておいたほうがいいってね

テレビではその地域はモザイク&ピー音になってたが

68:(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/:2017/08/12(土) 04:17:19.29 ID:ixc8yklJ.net

債権は地獄の果てまで追いかけてキッチリ回収で元販売は大儲け、新品未開封な物件あれば次の人が得をする、
変なのはどっかにいく、と単純に考えれば良いことづく目なんじゃねーの?
状態良しとしてもこの中古物件ゲン担ぎとしてはかなり悪いかも知れんがなw

75:(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/:2017/08/12(土) 05:30:21.62 ID:JWo+5gQ7.net

中国人が中国人騙してのババ抜きが続けば良いけどw

79:(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/:2017/08/12(土) 05:50:47.97 ID:53O7p1cb.net

全国に800万戸も空き家があるんだろう
不動産の値崩れは始まっている、マンションだって時間の問題だよ

80:(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/:2017/08/12(土) 05:55:36.95 ID:vffc9as/.net

そもそも、支那では預金が好まれない
共産党に金を預けるようなもんだし、いつチャラにされてもおかしくないので株や不動産に投資が集まる
この背景があるので、簡単に不動産を手放すことはしないよ

83:(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/:2017/08/12(土) 06:02:58.94 ID:wFCK+3ZT.net

昔マンションの3階に住んでたが虫もゴキブリもいなかった
機密性もよくて大変快適だった
しかし1階に基地害夫婦が住んでいて
すぐ下の2階の家族がノイローゼになってた
集合住宅はいろいろ大変だ

88:(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/:2017/08/12(土) 06:10:55.99 ID:XkdFsmxV.net

それ以前に自国のシナの不動産売るだろうな
単なる所有権で価値ないからなw

89:(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/:2017/08/12(土) 06:13:48.08 ID:vIB+0gjn.net

金借りて投機目的で押さえているとしたら 何処とは言わないけど追証が大変みたいだからねぇ
まあ良い夢見れたんだから良しとしないと

105:(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/:2017/08/12(土) 06:59:58.79 ID:O0uuTbDf.net

>>89 テレ東の番組でちょっとむかしやってた
上海で中流の上かくらいの夫婦(共働きで年収30万円台くらい)が
フツーに4~5件物件持ってて賃貸運用してた

バブルの頃の日本で借金してNTT株買ったとかみたいな感じか
今の日本人からするとおい大丈夫かよしかないんだけど、そこがまだ弾けないというパラドクス
命までは取られないだろう

中国高速鉄道が1年で借金7兆円増とか
(海外で2~3兆円の高速鉄道建設受注しても足しにならん)
スケールデカすぎて
宮崎正弘が「中国経済はあと3年で崩壊する」という本出して3年以上経ったが
でもやっぱいつかは、いつかは弾けるんだよね
まぁ中国人の好きなようにやっていいんだけど

最近だと中国国営の大手鋼鉄メーカー天津渤海鋼鉄集団、3兆円の負債で本部を競売に(8/11)
中国だから といって永遠に誤魔化せるわけではないんだなというニュースも

91:(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/:2017/08/12(土) 06:22:55.78 ID:O0uuTbDf.net

むかし平和島の流通センターでバイトしてたころ
あの辺のウォーターフロントの公園でまったり休息しようとしたら
たまり水で夏場は臭くて耐えられなかった

93::2017/08/12(土) 06:31:18.05 ID:uGa6c6M2.net

中国人が買うので値上がりした都内の物件を投機目的で買ったという
日本の個人や企業って結構いるのかね?
越後湯沢のマンション群から何も学ばないそいつらは
今後売り抜けに必死になるんだろうな

96:(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/:2017/08/12(土) 06:43:27.54 ID:vE34YQvV.net

買い手が居ないと売れないのだけど・・・
勘違いしている人が多いけど、不動産屋はそれを預かって購入希望者へと仲介しているだけで、
バブル時代と違って今は買い取っているのは意外と少ないんだよね。

110::2017/08/12(土) 07:10:16.83 ID:KZZn+kMI.net

五輪までバブル持たないというのは同意
ちょっとはしゃぎすぎ

115:(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/:2017/08/12(土) 07:19:58.74 ID:r/6xGMMg.net

オリンピック後に不動産バブル崩壊するから・・・・分譲マンションは買うなよ
買うなら、割高感のないマンションを、頭金を十分用意して無理なくローン組んで買え

122:(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/:2017/08/12(土) 07:35:22.38 ID:WuYbvWqE.net

買い手がいなけりゃ売るに売れないだろ

そもそも、売って損失を出すのは支那人なんだから日本人は損失をこうむらない

支那人と同時に高値で買った奴は見かけ上の損失を被る形になるが、日本は25年で
不動産価値ゼロ扱いになるんだからそもそも5年も経った中古物件に何の価値もない

130:(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/:2017/08/12(土) 07:41:36.11 ID:B0AsFn4t.net

中国人てまともに管理費や税金を払っているのかね?

131:(´・ω・`)(`ハ´  )さん@\(^o^)/:2017/08/12(土) 07:41:44.91 ID:6EijfDOT.net

新規物件の供給が全くないなら別だけど、だれがシナ人がこぞって買った中古マンション
高値で買うの?w

 

 

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